荷兰留学买房政策

各位留学党们，最近是不是刷到荷兰的漂亮小房子就走不动道啦？想知道咱们留学生能不能在荷兰买房当“包租婆”“包租公”？别急别急，今天就给大伙儿扒一扒这个事儿，保证让你听得明明白白，看完就想冲（不是）！

先给结论：荷兰这地儿吧，对留学生买房还是挺友好的，允许是允许，但可不是你揣着学生证就能随便买的哦，得有合法身份、兜里有钱这些硬核条件，而且贷款啥的限制不少，各种税费也得算清楚，别到时候房子买了，钱包却哭了！

说到核心资格条件，那可就得敲黑板了哈！

第一，合法居留。这个简单，你得有有效的签证，比如你的学生签证，或者居留许可，总不能是“黑户”去买房吧，那不成开玩笑了嘛！

第二，资金能力。这个就比较现实了，要么你能一口气把房款全掏了，当回“土豪本豪”，要么你就得有稳定的收入证明，比如工作收入啊，或者能证明你这钱来路正的资金证明，不然银行凭啥借钱给你呀，银行又不是你家开的对不？

第三，材料要求。买房可不是买菜，唰唰唰就完事了，你得准备好护照、居留证，还有你的姓名得有个经公证的中外文对照，毕竟老外的名字跟咱们的写法不一样嘛。要是有啥外文材料，那也得翻译好了再公证，少一个章都可能让你跑断腿！

接下来，咱再聊聊购房那些关键的点，给大伙儿整得明明白白的！

先说贷款政策，荷兰的银行那叫一个精啊，审核起来贼严格！你得有稳定的收入证明，或者长期居住证明，要是你没固定收入，比如咱纯靠爸妈支援的留学生，那还得额外公证资金来源，证明这钱不是大风刮来的，也不是借的高利贷。而且啊，有些银行还要求你在荷兰住满一定年限，你拿的学生签证，搞不好就直接影响贷款审批，所以想贷款的同学可得提前掂量掂量自己的“底气”！

然后是税费成本，这可是一笔不小的开销。购房税，2026年的标准是2%，听着不多，但房价一高，这2%也不是个小数目了。还有公证费，是按你房子的价值来算的，房子越贵，公证费也越多。除了这些，你还得承担房产税啊、房子的维护费用啊这些长期成本，可不是买完就一劳永逸了，后续的“碎钞”能力也得考虑进去！

最后是流程步骤，咱得一步一步来，不能心急吃不了热豆腐。先是想想自己到底想要个啥样的房子，然后去市场上好好调研调研，接着做好财务规划，看看自己有多少钱，能买啥价位的。之后最好找个靠谱的中介或者律师帮忙，毕竟人家懂行，能少走很多弯路。然后就是签合同，合同还得公证，最后再去过户登记，一套流程下来，头发可能都要掉几根！对了，合同上一定要注明你的中英文姓名，还得经过荷兰涉外审批办公室审查，少一个环节都不行！

哦对了，刚才说的购房税税率是2026年的，这玩意儿说不定会变，所以真到买房前，一定要自己去核实一下最新的税率，别到时候按老黄历准备钱，结果不够，那可就尴尬了！

最后给大伙儿几个实操小建议，都是干货哦！

第一，优先全款购房。如果你没啥稳定收入，那贷款获批的难度可不是一般的高，所以要是家里有矿，或者自己攒了不少钱，那优先考虑全款支付，省心省力，还不用看银行脸色！

第二，选择热门城市。买房嘛，地段地段还是地段！像阿姆斯特丹、乌特勒支这些大城市，房产增值潜力那是杠杠的，就算以后毕业了不在荷兰了，租出去或者卖掉，说不定还能小赚一笔，当个“投资小能手”！

第三，借助专业服务。买房这事儿水太深，咱留学生自己瞎琢磨很容易踩坑，所以一定要通过正规的中介，比如Interhouse、Pararius这些，让他们帮你了解清楚政策细节，别到时候因为不懂荷兰的法律，吃了大亏，那可就亏大了！

怎么样，是不是感觉清晰多了？对了，要不要我再给你整一个贷款申请材料清单，帮你把需要的文件都捋一捋，让你准备起来嗖嗖快？

荷兰留学期间购房需满足以下条件：

持有合法居留身份（如学生签证或工作签证），且需提供居留证、护照及国际身份证明文件。 [1欧盟蓝卡持有者或高技术移民可获得更高贷款额度（最高100%贷款），但需稳定收入证明。 ‌

• ‌永久合同‌：贷款额度与年收入直接挂钩（最高为税前年收入的4-5倍），需提供收入证明、银行流水及税务记录。 ‌
• ‌临时合同‌：需有续约意向书或担保人，贷款比例可能降至90%-95%。 ‌

需支付房产购置税（约2%）、公证费（约1000欧元）及土地局登记费（约100欧元）。全款购房需准备充足资金，贷款购房需满足银行财务审核。 ‌

购房后无需强制入住，但非欧盟公民需在6个月内完成房屋登记手续。若长期不在荷兰，需委托他人代为管理房产或通过远程服务处理相关事务。 ‌

• 优先选择有永久产权的房产，避免购买受限产权房屋。 ‌
• 购房合同需注明中文及外文姓名，并经涉外公证认证。 ‌