俄罗斯留学校外租房合同该怎么看

各位战斗民族留学er们，准备在俄罗斯校外租房的宝子们注意啦，今天这篇可是纯纯干货，能让你在异国他乡租房不踩坑，赶紧码住！

你知道吗，在俄罗斯租房子，那个合同可不是闹着玩的，简直就是咱们和房东之间的“和平条约”，啥权利义务都得写明白，不然以后哭都没地方哭去。那这个合同里到底有啥是必须得盯紧的呢？听我给你唠唠。

首先啊，房子是啥样的得写清楚，哪个街哪个楼，几室几厅，多大面积，里面有啥家具电器，比如冰箱能不能冻冰淇淋，洗衣机能不能甩干羽绒服，都得列个清单，最好拍个照存着，免得房东到时候说“这沙发我给你的时候是新的”，你一脸懵。

然后是租多久，从哪天到哪天，写得明明白白。一般咱们留学生租个三五个月到一年的比较多，到期了想接着住就好好跟房东商量。但这里有个坑，你可千万别踩！要是合同里没说续签的事儿，到期了可能就自动变成想租多久租多久的那种，到时候想走可能就麻烦了，这点真的是血的教训啊！

钱的事儿更是重中之重！总共多少钱，是给人民币还是卢布，一个月一给还是三个月一给，房东的收款账户是啥，这些都得白纸黑字写清楚。要是晚交了房租，可能还得交罚款，就像你点外卖超时了要给差评一样，房东也会“罚”你的款哦。

说到押金，那可是咱们的血汗钱！一般是一到两个月的房租，啥时候给，退租的时候啥条件能退，比如没欠水电费，没把房子拆了（开玩笑啦，但真的不能弄坏东西），然后房东得把押金一分不少地还给你。退租的时候，一定要跟房东一起检查房子，签个书面的东西，不然他耍赖说你把墙弄脏了，你就百口莫辩了。

生活开销也得分清楚，物业费、水电燃气网费，这些基本都是咱们自己掏腰包，就像在国内点外卖得自己付配送费一样。对了，俄罗斯的冬天，那暖气费可是个大头，跟烧钱似的，合同里有没有包含这个，一定要提前问清楚，不然冬天来了，暖气费能让你怀疑人生。房东那边呢，房子主体坏了，比如墙塌了（当然这种情况很少啦），只要不是咱们搞坏的，就得他负责修，但修多快也得在合同里说清楚，不能等他修个半年，咱们天天住工地吧。

咱们当租客的，也不能太放飞自我。想给房子刷个粉色漆？想把客厅改成KTV？想把次卧转租给隔壁老王？想都别想！除非房东点头同意，而且得是书面的，不然房东能把你“扫地出门”。房子也得保持干净，你要是把人家微波炉当烤箱用，结果烤炸了，那对不起，修去吧您内，或者赔钱！

房东那边呢，也不能太任性。给咱们的房子得是安全的，不能一下雨就漏水，一刮风就掉墙皮。要是他说好哪天交房，结果到时候房子没腾出来，那咱们就可以理直气壮地说“这合同咱不签了，你得赔我损失！”押金也是，退租的时候得按时退，不然他也得交违约金，咱们的钱也不是大风刮来的，凭啥让他压着？

万一真吵架了，先好好商量，商量不拢就得去法院了，那可就麻烦了。建议找个有中文服务的机构帮忙，不然法官说俄语，咱们听得懂个寂寞啊，到时候有理也说不清。

签合同之前，还有几件事儿能让你少走弯路。那个“落地签”，就像咱们在国内住酒店要登记身份证一样，到俄罗斯住进去7天内必须办，合同里得让房东保证帮咱们办，不然被警察叔叔抓到，罚款500到2000卢布，够吃好几顿麦当劳了！合同最好是俄文中文都有，不然全是俄文，咱们看懂一个“Давай”（走吧）有啥用啊，到时候被坑了都不知道。

看房的时候，那更是得火眼金睛！暖气热不热，冬天全靠它续命呢，要是暖气不给力，在屋里就得裹着棉被吃冰棍了。热水够不够，能不能洗个痛快澡。电路有没有问题，别一插电水壶就跳闸。门窗锁好不好使，安全第一啊，万一进了小偷，那可就惨了。周边交通方便不，买东西方便不，万一住到荒郊野外，买瓶酱油都得坐半小时公交，那可就太酸爽了。对了，还得看看房东的房产证、身份证，别碰上那种“二房东”，他把房子转租给你，结果真房东来了，说“我不认识他啊”，那咱们可就无家可归了，哭都来不及！

跟房东砍价的时候，也得有点技巧。他要是让你一下子交半年一年的房租，你可别傻乎乎地全给了。最好是按月或者按季度给，并且在合同里写清楚，要是房子出问题住不了了，剩下的钱得退给你，不然钱给了，房没了，那不成冤大头了嘛！还有退租的时候，提前多久说，押金啥情况不退，比如正常用旧了的不算，得是你故意弄坏的才算，这些都得写明白。

住进去之后也不能大意。落地签赶紧办，各种缴费单、水电表读数，没事就拍个照，留存证据，不然退租时房东说你用了1000度电，你拿不出证据，押金就没了，那可真是比窦娥还冤！

万一真跟房东闹掰了，聊天记录啥的都别删，关键时刻能当证据。不行就找学校帮忙，或者找当地的华人法律援助，咱们在外面不容易，得互相帮助不是。找中介也得找正规的，别在那些杂七杂八的社交软件上随便找个人就租了，到时候人家收了钱就拉黑，你找谁哭去？

总之啊，在俄罗斯租房子，合同就是咱们的“护身符”，千万不能马虎。多问问学长学姐，或者找专业的人看看，别因为不懂当地的规矩，让自己吃亏。毕竟咱们是去学习的，不是去跟房东斗智斗勇的，你说对吧？希望大家都能租到满意的房子，在俄罗斯住得舒心，学得开心！